贾卧龙博士出席第四届中国房地产网络人气榜论坛
(2007-10-12)
【主持人】各位网络大家好，欢迎关注我们第九届中国住交会，关注搜房网的大话地产。今天我们现场的论坛主题是房地产还值得投资吗？大家都知道，2007年的房地产市场可以说是动作颇多，加息、提高二套房首付，保障性住房标准出台、房企上市……从金融、财政到宏观调控，楼市在种种力量的炒作下呈现出超乎市场预料的爆发力，而历经了风雨的购房者，也开始用一种思考的姿态和智者的眼光去打量整个市场，那么就引发了我们今天的讨论：房地产还值得投资吗？今天请我们现场的嘉宾跟各位网友讨论一下。
【主持人】首先向大家介绍一下到场的嘉宾：香港太平洋投资有限公司总裁贾卧龙博士、明天地产业务发展中心业务总监贾玉鹏先生、天润置地集团营销副总裁王哲先生、我爱我家控股副总裁北京公司总经理胡景晖先生、21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文先生。欢迎各位的到来！
【主持人】说到2007年的房地产，我们自然要提到政策，因为今年的政策是非常多。我就想问一下各位，就今年的整体情况来看，您心目中最有影响力的、最有人气的事件、人物或者博客、关注的楼盘项目是什么？比如说在我们搜房网正在进行的第四届中国房地产网络最具人气榜票选中，“二套房首次提高”、“保障房准入标准”都非常受关注。我想请大家谈一谈心目当中的2007年房地产什么样的？首先从贾先生开始。
【贾卧龙】2007年应该对于房产市场来讲是一个非常不平凡的一年，宏观调控政策从金融方法、土地方面，税收方面出台了很多的政策，但从2007年房地产的价格一路攀升，全国的整个房地产价格走势截止到今年9月底之前，一直是攀升的趋势。今年出台的一些政策，首先从金融方面，出台了像靠贷款买第二套房，提高银行首付比例，提高银行利率，央行又强调了一下，就是买第二套房贷款的比例是以人为单位，还是以户为单位，这样需求市场对于货币从紧需求市场会产生一个很大的影响。代表国家宏观调控不但是对开发商进行控制，而且是对需求市场，特别是买房的市场进行比较有效的调控。
【贾卧龙】第二个全国有些城市实施了在物业税和土地税，在上海他们要试试，每平方米，1.5-30元这么一个土地，实际上是在物业税的过渡。除此之外金融政策，保证今年出台的还有一些打压开发商的，在投资市场，作为银行存款储备金率连续十次提高，达到了14.5%，中国的存款全国居民的存款38万多个亿，这样的话对投资市场是很大的影响，除此之外连续五次提高银行利率，从年初的三月份，到今年的十月份，连续提高五次利率，这样就增加了投资者，无论是开发还是买房者的成本，这些宏观调控政策对房地产市场未来的走势会产生很大的影响。我认为这些政策在明年2008年中国奥运北京奥运，应该是一个利好的消息，但对房地产来讲，这些政策的出台，首先金融政策的出台，对供需双方来讲，都有很大的影响。我想这是刚才谈到的金融政策。
【贾卧龙】第三个谈一下土地政策，今年一直在延长收紧，现在要求各地拍地的时候，把地块拍得不要太大，第二个是一次性付清土地出让金，方可办理土地证，这对拿土地，我想对开发商持有土地也会产生很大的影响。我想首先对2007年的政策会在2008年显现出来，我想不会出台太多新的政策，但2008年应该是政策的落实年，实行年，但对房地产市场会产生很大的影响。首先来讲对开发商这个市场，明年肯定会重新洗牌，开发商会出现重新洗牌，甚至在货币从紧的情况下，出现资金断裂。房地产开发市场不会像2007年那么利好，大家应该冷静面对，慎重行事，冷静一点，拿地的时候小心一点，我想这是对于开发的意见。对需求市场来讲，如果是自用还是可以买的，如果是投资的话，相关的政策的出台，对买房未来的良好的预期、收益的预期会产生很大的影响，所以我建议做投资的也应该慎重一些。我只谈这么多。