“房价拐点 深度剖析”贾卧龙博士做客银河网“大话楼市”
(2007-11-22)
主持人：各位网友大家好，欢迎来到我们直播间，我是主持人陈华。近日来，耳边听得最多的就是“房价拐点”，相信这简单的四个字也影响了很多消费者的购房计划，的确，9月以来的调控影响的慢慢发力，楼市好似要进入"寒冬"，在以深圳为代表的一线城市的带动下，各大城市齐声喊"冷"，成交量有所萎缩，甚至出现成交均价下滑的个别迹象，于是，有些人预期，楼市房价拐点将现。是真是假，相信与否？为此，我们特邀地产界的几位专家，谈谈如何理性看待“房价拐点”。
主持人：我们很荣幸的邀请到了太平洋地产的贾卧龙博士，您好；还有鼎杰地产的高小天先生，您好！各位网友可以登陆http://fangtan.inhe.net来和我们一起讨论
东亚新华经营管理中心副总监 方强
主持人：首先回顾一下省会07年的地产发展。
贾卧龙：第一个首先是房价，2007年国务院国家出台了不少的宏观调控政策，但是整个中国房地产的价格在一度宏观调控下价格并没有下来，而且通过对全国70个城市的调查在前三季度，整个房价上浮的比例平均达到了6.15%，那么省会石家庄的房价10月份上浮达到百分之九点多，所有的房价在一片的调控声中一路上扬，这是首先来讲整个石家庄房价来看。第二个在中国2007年房地产行业也发生了很多一些大事儿，比方将在杭州、上海在全国很多大的城市出现了“地王现象”，一块地买卖的价格非常高，出现了自建国以来也是在全国最高的地价，在石家庄也出现了比如在红旗大街拍地一亩地拍到了500多万，这首先是在土地方面。第二个在股市资本市场方面，为什么今天房地产市场这么火，实际上地产股也拉动了房产，包括像外资的资金进入了中国房地产，所以这是导致中国房价上涨的一个重要原因，除此之外，因为房价涨的过快，所以人们的恐慌心理是很急迫的，刺激了强大的市场需求，这也是导致房价上涨、供应不足的现象。出现这些问题的原因，我想有几方面，第一个就是城市化进度在加快，因为现在在中国每年农村人口向城市人口的转移的在2001年到2005年4年的时间里，转移人数是1.5个亿，按这样算到2020年中国70%的人口将拥挤到城市，到了城市以后他首先的需求是住房、医疗、教育，这也是拉动了房产强大的需求。还有一点中国已经进入了快速发展，因为重要国民经济今年可能会达到GDP会达到11.5，这样的话在国富民强的情况下，导致房价物价上涨，也是一方面的原因。当然我想这是刚才分析了中国为什么产生房价上涨的这些大的原因，除此之外，在今年房价一路上涨的情况下，国家采取了很多措施，措施有这么几块。首先是金融政策，今年从1月份到10月份央行连续7次调整利率、提高贷款利率，第二个金融政策在提高利率还没奏效的情况下又采取了凡是贷款买第二套房的加强，首付款增加到了5成，甚至有的增加到了7成。也就是说，同样的买100万的一套房子，如果20年还期的话，首付款需要增加10万元，也就是买一套100万的房子在20年中需要增加的成本是20万元，这是金融政策是调控的一个，也是导致目前房价开始逐渐出现回落、出现拐点的一个重要原因。国家在土地政策也采取了强有力的政策，我先交上200亩的土地上去，其他的800亩地分批来交，200亩地只要交清了，政府就可以办理手续，现在要求你必须把1000亩地的土地出让金一次交清，这样控制了开发商囤地的梦想。还有一个今年在社会保障体系，现在为了控制房价，国务院在今年的8月24日出台了一个政策，召开了全国性的会议，重要的议题就是让“人有所居”，这次在“十七大”上胡锦涛也提到了让中国的老百姓家家有房住，这样的话在整个政策的拉动下，经济适用房和廉租房将成为未来发展也是解决控制房价居高不下的一个重要的手段，加大经济适用房和廉租房的供应和上市量，作为政府一个保障系统来让普通老百姓买的起房子。这又是一方面，还有一方面就是在税收方面，在今年实行了土地增值税，增值税分4档，只要不超过20%以上就可以按照批次进行征收增值税，除此之外今年国家在开始酝酿物业税的出台，这个政策当然原来讲是在中国20个城市实行虚转变成实转，但是中国相关发言人讲了，现在还在研究，可能在近期很难实现，但是如果实现了，政策出台了、实施了，那么对房地产的影响是最大的，物业税的概念就是把现在开发商或老百姓买房一次性付清的，包括土地出让金、开发的各种税费，最后老百姓的买的房子都涵盖在这些里面，如果把土地出让金分成若干的话，但是每年要还上一定的税费。我想这些政策，金融政策、土地政策、税收政策都三管齐下，导致了在今年交易量下降，部分城市房价虚高的现象开始出现。石家庄作为一个二级城市、省会城市，现在一般的高档楼盘的价格都达到了6000多了，均价达到了6500，在石家庄这种消费力、收入，因为石家庄整个人均GDP大概在3000美元，在北京还上海都达到了5000多美金，在收入不成正比的情况下，我认为石家庄今后房价上涨的空间不会太大。不管怎么拍房价不会再有太大的上涨空间，但是也不会一夜之间降下来，因为石家庄的需求量还是非常大的。
主持人：房价可能会出现缓慢的滑落？
贾卧龙：它的增幅会发生变化，不会像今年盛世长安和有些楼盘，上半年卖的时候是3500、3600，下半年到了6000多，绝对不会再产生这么大的浮动，所以我想这是整个房地产市场我们回顾2007年我所看到的整个中国房地产的一个状态，但是2008年会怎么走一会儿我们再探讨。
高小天：刚才贾总谈了这么多，站在全国来看，关于全国的形势不就不多说了，我更多的谈一下现在石家庄的状况。首先谈到07年不能不谈到06年，因为中国的房地产的宏观调控开始调控是06年开始，06年被报纸、媒体认为是调控年，07年被誉为是执行年，在整个的两年下来，曾经有人做过统计，大大小小的各种调控的政策出了大概有20多条，这样的一个力度，应该说从中国市场化以来是没有的，可见这种决心也是巨大的，但是这种情况最终导致的结果是什么？现在大家应该已经都看到了。我在网上看到了一个顺口溜，说“兜兜转转，年过一半，房价未跌，政策不断”，很形象。20多个政策出来后，没管用。应该说对房价的整个这种趋势来说，没起到一个很明显的一个改善的作用，就石家庄来说，我觉得可能房价的一个上涨应该有这么一些因素。第一我觉得是06年到07年上半段的一个普涨的情形，到了07年年初之后，到了后半段来说，涨势已经位居到一个比较靠前列的地方，新的10月份的涨幅是9.7，这个已经是创了今年石家庄的又一个新高。在这样的形势下我觉得应该是在一个普涨之后的缓冲，就像一个快速行驶的列车一样，不可能马上刹车，有一个缓冲的过程，这是一个原因。第二个我觉得也是在分享着石家庄整个的经济发展过程中的成果，因为中国大的经济环境这两年来说应该是非常好的，每年中国的整个经济发展的一种形势，包括我们省会城市经济发展的势态还是良好的，在这样的环境下，可能也在一定程度上在牵动我们房产的一个走势。第三个我觉得还是在从供给和需求的层面来看，更多的还是说我们这两年的市场的一个放量不足，这样就引起了我们需求大于供应的状态，这样的状态下不管怎么样房价还是要上扬的。第四点我觉得可能是成本的问题，因为这两年我们看到了就是刚才谈到了543万的天价地，应该说整体的土地成本，包括建材等等一系列，能够推动房地产整个成本的环节是在上升的，也就是说整个的成本也是在往上走的。比如今年和平路板块的这些地段，都是比较高的地价，应该说这样房价很难能够走下来，是这样一个状态，这是大大小小的几方面的原因，更多的体现在这一层面上，关于这个房价能不能出现拐点的问题，我个人理解是这样的。我觉得石家庄下一步发展的势头可能更多的还是向多极化方面发展，可能分为三段，可能7000甚至上万的房价会趋于缓和的状态，像盛世长安等等这些会放缓，但是中段3000、4000的，我们二、三环边上房价还会上涨追赶。随着三环的通车、西部山前区的建设等等这些城市基础设施配套的完善会从现在的低价位还会上来，可能整个房价的态势会变得更加复杂、多元化，我觉得大概对房价这样理解的。
主持人：刚才贾总谈到，廉租房的出现可能会对房价有一定作用，但是现在的高房价是面对一些高收入人群，廉租房的出现会不会对房间产生抑制作用？
贾卧龙：实际上房价的走势，高房价也是从一些低房价上推出来我们原来很多也飙升到四五千，这必然会导致一些优质楼盘大楼盘价格的攀升，但是之所以产生这些现象，因为经济适用房如果上市量大的话，如果按国家政策要求，土地出让金的10%当地政府必须要拿出来建经济适用房，经济适用房的管理不再像以前，开完盖完销售完，都卖给了一些可能有钱的、有地位的一些人拿走了，但今后开发商只有盖的资格，政府统一分配、协定，根据申请人的资格和筛选来解决中低收入房的住房困难问题。同时像北京也做到了像限价房，第一个买不起房的人怎么办？可以通过廉租房来解决。第二个住房比较困难，住房每人平均在10平米左右的，应该有一点钱，但是买高档房买不起，可以买经济适用房。第三部分就是买限价房，就是我收入可以，也是个白领，但是买不起太贵的房子，政府现在在北京做的就是比商品房低于10%的限价房，这个是中间夹心层的一个房价，这样解决中等收入的消费者。第四部分就是高价房了，我们叫两套马车走路，一套是由政府解决的，政府来解决中级收入的住房问题，另外一部分是收入比较高、家庭条件比较好的，可以买一些高档房，而且那部分的房价是由市场决定的，所以政府通过高价房增加了税收、土地出让金，拿出的财政收入多了，可以建更多的经济适用房。两个也是一个互动的。我想中国未来的房地产的发展应该是两条腿走路。刚才我觉的就是刚才高先生谈到的房地产，实际上石家庄房地产市场，随着石家庄的整个发展，因为石家庄已经通过了“1+4组团”的发展空间规划模式了，将来延伸到正定、栾城、鹿泉、藁城，这样就会形成通过三环的打通再通过其他的一些交通的改善，这样的话整个石家庄将在居住板块包括城市的功能要多元化。有些比如到正定、栾城是以产业而居的。比如这块儿政府把服装产业和一些商贸城产业放正定，包括家私产业，这个产业发展大了以后，只要政府在教育、环境、居住有良好配套的情况下，很多人就会以产业而居，这样城市就会形成一个多区域、多板块的居住格局。这样房价就会出现多元化，有可能市中心的房价能卖到8000、9000，二环、三环就不一样了，这样的话形成了一个梯队式的。政府通过这种形式来调整整个房屋的供求结构，这里需要政府将来最重要做的就是把市政配套，包括教育、环境、医疗、购物都要做好，这样的话石家庄国际大都市的概念就会形成。我看了一下规划，到2020年大概还有12年的时间，石家庄现在的城市人口才300万，将来要发展成700万，就会形成一个大都市的概念，真正省会大都市。
主持人：我觉得这几年开发的几个都盘都集中在市中心、二环以内，并且地段都非常好，所以房价必定是非常高的决定你的高房价。如果楼盘的档次再拉开之后，在二环、三环出现一些低价格的楼盘房价自然会有一个回落，是这样吗？
贾卧龙：房价实际上有一个起点，因为在三环外面买房子超不过2500元/平方米，和市中心的房价至少是在2倍以上，我看最近石家庄政府在拍卖土地政策方面，有微妙的变化，今年下半年从城角庄150万，形成了石家庄低价位的一个冷门的现象，包括现在目前拍土地而且很多走的是一个投标和挂牌的形式，通过挂牌和竞标的形式，因为土地拍卖有三种形式，竞标的话最容易把地价拉高，但是通过挂牌方式会有所控制。这样的话实际上政府通过这种微妙的采取一些措施拉低地价，对石家庄的房价产生一些影响。所以我想在整个石家庄这个城市，从整个房地产，从今年整个房产市场，很多人问会不会降价，起码在今年是不会降价的，但是成交量会下降，可能会出现一段时间的有行无市，就是价格很好，但是成交量会下降，实际上从石家庄9月份到最近这3个月的广告量来看已经下降了。今年上半年很少做广告，今年下半年9月份到10月份有一个黄金月一到现在很多楼盘在有大量的广告推，是因为大家房子卖的速度在放缓，包括北京房价都很高，但是成交量非常低。
高小天：我最近看到的是关于二手房的成交量下降了20%的比例，因为前一段时间二手房的交易量是非常火的，因为很多买不起商品房的人可能转向二手市场，现在这种减缓我觉得二手房市场的交易也好、租赁也好，应该是整个房地产市场的晴雨表，这个回落的出现可能对我们现在房价是做了一个提示，但是整体的这种形式还是往上走的，这个速度可能降下来，但是往上走的趋势没有大的改变。就像我们刚才提到了，三环的房子通过市政配套一系列的改变可能房价会从现在的2000变到4000，当三环到4000，中心的房价还要向上。 这里有一个问题涉及到我们整个市场的一个供给结构的问题，你站的最高的八千到一万能占到多大的比例？当能买得起一万房子的人没了，就是这些人都买完了，可能我们这些能解决中低收入家庭的住房我想还是会供不应求这样的态势，这个空间还是具备了。所以我觉得这个一概的去说它会不会拐，还是武断了一点。更多的出现一些儿分化。
贾卧龙：刚才谈到房价产不产生拐点，特别是在2008年本身奥运是个利好消息，那么在全国楼市一片红的状态下，2008年无论是全国还是河北包括省会石家庄，价格会不会涨？会不会回落？我认为有三个要素，第一个是政府在土地供应量上是不是有加大；第二个经济适用房和廉租房政府在这方面的供应量，包括供给方面能不能及时到位；再一个在物业税、金融政策、税收政策相关的政策，包括人民币升值、利率还会不会提高。这些政策真正实施的话，房价肯定降价，这不是我认为中国的房价是由政府的调控来构成的。比方说物业税如果在明年实施的话，同样的一套房子可能某某开发商他买地价是花了500万买的，一次性把70年的土地出让金交完了，卖房子的时候肯定会转嫁消费者，房价会很高。如果明年同样政府出来的土地我让你土地出让金分阶段支付，那么开发商肯定降低成本。那么这样的话很多老百姓我宁可将来当房奴可以，但是我现在起码能买得起房子，这样的话就会出现对原来的高房价一次性支付能产生很大的影响。我曾经写过一片文章物业税的实施会颠覆中国楼市。如果不实施，就不会产生很大的影响。包括现在金融政策，我们前一段时间一直在看到，是按家庭算贷款买第二套房还是按人头算？最后很多银行有的说按家庭算，有的是按人头算，如果按家庭算的话，它的政策就等于没有实施，假如我爱人买了一套房子，用她的名义买的，第二套用我的名义，央行的政策希望调控下来，实际上这个政策各地执行起来很难，变样了。这样的话最关键的一个是土地供应量还有各项政策会不会真正的实施，如果真正实施，我叫“三箭齐发，箭箭封喉”。包括一些规范房地产金融秩序、打击虚假广告，但是各级政策在执行上都不好，因为很多政策是有弹性的，所以中国的房价未来的走势我认为还是掌握在政府手里面，政府决定着中国房价的走势。
主持人：主要还是这些政策落实的问题。因为好像是这个跟地方政府的利益还有一点关系？
贾卧龙：对啊，房地产市场发展了，政府必定会增加税收，首先是土地出让金的税收还有财政税收，而房地产市场是一个很复杂，它的相关产业太多了，会带动相关产业的发展。房地产不是一个单纯的独立的行业，实际上相关产业很多，房价的大起大落会直接影响到一个城市的很多行业，所以无论从中央到地方政府在调控上既要调控但是也不希望房地产市场出现大起大落。而且这次温家宝总理谈到的中国房地产市场要稳定，不允许出现大起大落，再一个股市市场、资本市场也要进行宏观调控，所以总理的几句话让中国的股市这段时间开始震荡。
主持人：身边有朋友问，如果08年出现拐点就先不买房，现在跟我分析一下，现在对于购房者来说是不是适合买房的时机呢？
贾卧龙：我想从省会石家庄来讲，房价在二级城市和石家庄的收入情况来讲，石家庄的房价以及攀升到了一个顶点，不会大涨，除了个别的楼盘、顶级的可能会打一些差异化的，一般的中高档楼盘或者普通的房价目前控制在6000到7000块钱，我认为已经和人们购买水平、和市场的需求已经达到了一个临界点，这个时候是买房好还是不买房好，如果不太需要的话也许可以等一等，不会等来房产的房价的下降，不过可能选择的余地会大一些。
主持人：但是对于首次置业的来说，如果有合适的还是就要买下？
高小天：房子对于每一个人来说原则都不太一样要量力而行，第一不要变成房奴，第二也要在合适的时机进行自己的首次置业，首次置业者一般都是中低收入的家庭，这样的价位可能后期的上升还会出现，可能在您观望的过程中房价又会有一个小的涨幅，这个就足以让您损失很多的钱去换取这一段时间，所以我觉得对这样的家庭来讲还是要买的。对于一些投资甚至投机的人还是要慎重一些，可能对一些政策的执行方面加强，房价会有一些改变。07年的5月份中科院出台了一份《关于中国房地产市场预测的报告》当时的报告也是基于06年各项政策的出台，认为07年的房价平均涨幅要控制在5%，可是当月就达到了5.6%，更多的专家学者对市场的预测变成了一种泡影。刚才贾总提到的这点我也比较认可，关于政府调控和执行的力度。这跟我们方方面面有关系，最终落实到执行的层面上可能还是少了一些。如果这20多项政策全部落实到位，我想现在的房价涨幅应该会要慢的多，降不好说，但是最起码要慢的多，几乎在一个很微弱的情况下上浮。
主持人：假如说房价真的会下降的话，会对什么行业有影响呢？
贾卧龙：首先是银行，如果我们房价下降20%，首付款只付20%，买房的等于是无产者了，银行成了最大的债权者了，我想这首先第一首当其冲的是金融。第二个是已经购房的，对他们的心里、经济、生活环境都会产生很大的影响。比如我买了房我花了100万，突然降价以后变成了80万了，我还要还利息等等，他可能就会想说无论是做投资的还是什么的，投资的还无所谓，但是作为自用的来讲，我买的这个房子不但没涨价而且还赔了不少。所以对真正的购房者会产生很大的影响。房价跌价以后对中国的整个经济会产生影响。中国的房地产行业是周围的支柱产业，但是今年国家不谈了，不敢说了，也不再列为国家支柱产业了，但实质上是我们国家的一个支柱产业。房地产市场的变化、任何一举一动都会影响到我们国家的整个经济的发展，还影响到相关产业的发展，甚至还影响到资本市场的发展。因为今年整个股票市场，房地产地产股飘升很快。如果房价下跌的话会影响到很多方面，大到国家小到我普通百姓。
主持人：现在股市和楼市已经是一个绑定的关系了。高总？
高小天：我觉得房价如果下跌的话感受最深的就是这些有房者，首先就是资产的缩水是老百姓不允许看到。第二个是国家整个大的经济的震荡，因为我们看到了整个前几年的中国经济的统计过程中，房地产对GDP的直接增长是在1%的水平，间接的等等方面可能能达到1.5%的水平，如果降下来之后不是上扬的拉动，是下拉的拉动。所以我觉得从这个层面上讲，这个现象的出现影响是非常巨大的，这次从国家“十七大”召开的精神来看，大家也看到了，这次“十七大”有一个新的提法叫“增加老百姓资产收益”，不单单是家庭纯粹的靠工资来支撑家庭。这样的情况大家也看到了，它如果上涨一点可能大家很难受，如果下跌的话可能会有更多的人会跳楼。
主持人：只要是买了房子的人应该不希望房价下降，否则真的会产生跳楼的现象。我们也看到了，其实高房价的背后还有一个楼房品质的提升，刚开始跟贾总交谈的时候我们觉得房价的上涨是多方面的原因去控制它的。以前我们三千、一千两千买的房子可能就是板楼，物业等等方面也相对差一点。但是现在这些六千、七千、八千的房子都有一些品质的提升。高房价的背后是不是还有一个本身内在品质提升的过程呢？
贾卧龙：这个确实存在，房价高了以后，它发挥的空间也大了，房价高了利润空间大就可以拿出一部分去做环境、设计、水景、户型等等在细微之处打造，把一个楼盘从点点滴滴提升楼盘的整个品质、整个户型品质、环境品质、配套品质，引入一些好的学校，这些我认为它在对房价提升的背后确实开发商很多为了支撑它的高房价，因为房价是由多元素构成的。比如卖到一万、卖到七八千的时候，买别墅的人他的需求不是个单纯住的需求了，他更深层次的在这买房子一种是体现他精神的需求和他一种身份、地位、价值和他尊贵的需求，这种体现必须通过楼盘的品质来支撑它。所以我想在高房价的背后确实对整个省会石家庄的楼盘品质确实有一个大的提升，现在我们可以看到石家庄很多大的楼盘，大家都在打造环境，都在打造自己的品质，这是对人们未来居住环境、品质确实有一个很大的利好。
主持人：并且都引起了富有自己特色的一些东西。
高小天：这个我觉得要从两方面看一些问题，第一整体品质的提升是有的，从一些建筑技术上等等这些方面是有的，但是就房价的上涨幅度和这些品质提升的投入上而讲，这个比例还是有点悬殊了。第二方面从综合的来看，我认为其实这一两年整体的品质并没有处在一个很突出的形式。过去的板楼可能从建筑形式上处在一个低的水平，但是从人们生活的空间上，从人体的工程学上讲，应该说每一个人拥有的单平方米的土地和空间现在都大大缩小了过去可能一点多的容积现在降到了三点多，从一些楼盘的宣传上我们也能看到。像安联推出的大城小院讲到了城市在稀缺地段上多层的洋房项目，它把这种空间的概念更延伸了。
主持人：在城市的黄金地段达到那种小院式的低密度住宅还是一个不现实的。
高小天：有一个自身的舒适度在里面。
主持人：如果大家对我们访谈的内容有兴趣的话，可以登陆我们http://fangtan.inhe.net，我们先看看网友都有哪些提问。大家的关心的还是房价，对小产权房怎么看待，因为小产权房的价钱是非常低的，但是它是不是存在一定的风险呢？
贾卧龙：有的是村里发的小产权房，有的是县里发的，实际上就是没有经国家确认的房产权，因为现在我们国家房产市场要求我们要取得房产本必须是政府国有建设用地，但是我们很多小产权房是在集体中盖的，而没有通过国有变为建设用地而上市，这样的话首先小产权房它的土地性质就不合法，买了这样房子的话是得不到保障的。按照国家规定，小产权房只有村民享有村集体给他盖的房子，村里面是不允许对外出让和转让的，但是现在实际上在很多城市因为它没有土地出让金，成本很低，所以买的人很多。这还是有风险的，一旦政府对它进行重新规划，它是得不到赔偿的，这是大的风险所在，当然在买房的时候，要看一下政府对它的村落或者在这个区域规划大的方向和目前的建筑是不是符合政府的规划发展要求，如果符合的话我认为政府可能暂时不会拆这些。
主持人：政府最近的打压力度也开始加大了。
高小天：中国的土地制度可能是涉及到这样一个城乡二元的结构，我们来证实这样一个问题，集体土地上建的房子是不合法的，只有征为国有，这个集体土地的产权人是谁呢？是这个村集体，我有个土地而不能行使所有权，其实这个问题是不合理，应该我觉得这个问题可能会有待于国家，我也看到了很多这方面课题的研究这样一些资料，应该国家对这个问题还是在进行一些探讨和研究，应该会兼顾到各方面的综合的利益在里面。
主持人：还有网友问了，省会的二手是怎么发展的，是否追涨新房呢？
高小天：二手房是这样，我觉得二手房一直以来我们也在关注，二手房也代表了我们房地产市场的一个上涨下跌的标志性东西，刚才我们谈的话题中也谈到了，近期我们看到了房地产统计是一个下降的趋势，大概达到了10几到20%的比例，说明二手房的涨幅已经逼近甚至有的地方已经超过了一些期房、商品房的价格，二手房的价格上涨可能也会趋于平缓。
主持人：其实二手房都是大家看得到的摸得着的，大家还是愿意去买，对期房大家可能有一个恐惧心理。还有的朋友说了，我如果投资的话，投资石家庄哪个区域的房子比较好？
贾卧龙：我建议如果从未来的升值空间最大而且前景比较好的，可以考虑西部山前板块，将成为石家庄下一个时期重点开发的一个区域板块，首先这是第一块，第二块来讲，如果在做投资可以围绕石家庄“1+4组团”的规划模式沿着槐安路两侧，沿着从栾城到正定，体育大街，沿着这个主干线交通两侧新开盘的楼盘价格比较低的，可以买这样的房子。
高小天：我觉得除了西部山前的板块，另外就是通车后的三环沿线我觉得未来也会有一个很大的空间在里面。现在已经试通车了，可能个别路段还不通。
主持人：前段时间我们也做过一期节目，政府现在在大力的发展西部山前区，并且西部山前区属于是城市的后花园，应该是非常适合居住的，如果有投资的朋友们，大家自己可以去调查一下。那么节目马上就要结束了，两位嘉宾还有什么想对网友说的吗？
贾卧龙：谢谢网友！
高小天：很高兴和大家交流！
主持人：我们今天主要谈的房价，对于网友来说现在是不是购房的一个好时机？
贾卧龙：现在如果买二环、三环或者是价位在5000以内的房子，我认为现在买房子还是个好事情，但是高价的房子如果你想买的话，我认为如果作为第一次置业的话要适当考虑以下。
高小天：我这个观点基本上和贾总是一致的，5000以下的房子基本上是可以买进的，和股票一样，可能超过六七千以上的房价建议可以观望。
主持人：今天的节目就到这里了，欢迎大家关注我们下期的水煮楼市，感谢两位到场的嘉宾！感谢各位网友！再见！