贾卧龙博士做客凤凰卫视  妙语连珠解读“房贷”新政

(2007-9-29)

2007年9月28日，香港太平洋总裁贾卧龙博士应凤凰卫视中文台《全球连线》栏目邀请，与中原地产董事局主席施永青先生、社科院金融研究所研究员易宪容教授，共同围绕“央行提高第二套房贷首付”产生的一系列问题以及对整个中国楼市产生的影响等展开讨论并进行深入剖析。

贾卧龙博士作为房地产投资方面的专家就“房贷新政对房产市场可能产生的影响”回答了主持人胡一虎的提问：“房贷新政对房地产投资者的影响是最大的，其次对于购买第二套房希望改变居住环境的购房者也会产生一定的影响。另外，新政出台对于内地的房价应该会起到稳定作用，房价的增长幅度有望缓慢下来。尤其是那些有投机行为的炒房者更是当头一棒。”

随后贾卧龙博士又针对政策执行过程中应注重的问题做了深入分析，他表示：房贷新政的出台对于抑制房地产投资需求，缓解供需矛盾具有重要意义，但是在执行过程中应出台配套的细则以保障政策的贯彻落实。贾卧龙博士说：“如果金融政策能落实，特别是通过增加贷款利息来调整，那么调控的效果就会逐渐显现。如果单靠提高首付款而银行利率不做调整的话，对于贷款买房的购房者来说刺激不会太大，毕竟首付提高并不造成房屋总价的提高，而利率的调整则会相应的加大购房成本，进而影响到购房者的心理预期。另外，特别应注意的就是新政在打击投资需求的同时，应做好保障工作，任何金融手段的调整都是具有风险性的，政府应在调控的同时对保障工作给予充分的重视。”

施永青先生从香港以往的调控经验出发，对此次新政出台提出了疑问。他表示：“房贷新政如果能够真正执行势必会对市场产生影响，但执行起来会不会有问题？假如一个人在深圳买房，那么境内有没有建立相应的资料库让其它城市得到这一信息。如果只是央行有这样的购房资料库，其他分行无法查询，那么你让执行的人如何去执行？另外，以前香港的经验表明单是增加首付还不够的，一般来讲影响购房者心理预期的是市场未来的走向如何，如果市场继续看好，有利润可图的话，那么即使提高首付和利率也无法抑制住他们的购房欲望，因为投资购房者承担的这部分负担会在房价的不断上涨过程中被抵消，这是比较难解决的问题。”

易宪容教授从金融角度分析了房贷新政颁布的意义，他强调：“房地产能够得到长足的发展主要是来自于金融业的支持，政府采取金融手段可以对市场有更好的调整。此次房贷新政的出台意义在于三个方面：第一代表了政府调控方向的一个转变，第二把市场中的投资和自住需求做了一个明确的区分，第三点意义则在于政府希望通过政策压力对房地产投机炒房行为作一个严格的限定和遏制”。