贾卧龙博士作客银河网，地产专家共同解析“魅惑省会楼市七大板块”
2007年5月14日
主持人：银河网的各位网友大家下午好！首先祝大家“5.1”节快乐。五月春风吹开了满城的姹紫嫣红，也唤醒了沉寂一冬的省城楼市。人们的置业热情如春水一般高涨起来了，各具特色的楼盘如雨后春笋般盛装面世。在以宏观调控为叙事背景的今春楼市，产品的百花齐放已是不争的事实。2007年的省会楼市看点多多：受“90平方米、70%”等政策影响，一度冻结的大量新盘终于释放，今年楼盘的销售压力陡然加大；“退二进三”战略的实施、和平路东段的改造以及高架桥的建设，默默无闻的和平路板块几乎一夜间崛起；国内大牌地产企业纷纷进驻促使行业洗牌加剧；火车站南迁的消息，将直接给南二环和槐安路区域内的项目带来诸多利好,在这一背景下，今年的楼市板块将有什么样的更替，省会的各大板块将在石家庄房地产供需市场扮演什么样的角色，在发展趋势上呈现什么样的特点，又有那些楼盘推出新房源，本期节目我们将为大家逐一扫描并呈现，今天讨论的主题就是“七大板块，魅惑省会楼市”。我们今天邀请到的是太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙先生、河北云华房地产开发有限公司常务副总经理王景国先生、燕赵晚报地产周刊记者王聪女士。
主持人：对购房者来说,买房子无疑要对楼盘所处区位的各方面条件进行衡量。房地产的区域性,注定了楼市板块的客观存在。楼市板块，是城市化进程加快背景下的产物。近几年来，省城楼市呈现多板块开发热点并存的态势。从炙手可热的东开发区板块，到大盘迭出的和平路板块，再到具有得天独厚地段优势的中心区板块.我手上有一份关于省会住房状况调查报告显示，石家庄人的潜在住房需求依然旺盛，被调查者中1/4有购房意愿，成熟板块的楼盘，仍是购房者的首选。下面我们就来全面扫描一下省会楼市的七大板块。
主持人：随着近两年石家庄旧城改造步伐的加快和城市中心区土地资源的再生，越来越多的高档楼盘开始在城市中心区落户，这些高端项目的出现正在将“回归城市中心”唤醒。虽然对省会房地产市场而言，任何一个板块都会强调地段的重要性，但其重要程度都比不上内环板块。各位嘉宾对内环板块是如何看待的？
贾卧龙：这个板块的最大特征，因为它是城市的中心。现在很多开发的项目是旧村改造项目，因为它处在城市的中心，土地的不可再生性和土地的稀缺性决定了房价和其他板块来比，房价显得比较高，这是它的第一个特征。第二个特点，作为城市中心板块，因为有一个非常成熟的多元化的生活配套设施和生活配套条件，比如说良好的交通、市政、公园、环境、公交和购物环境、休闲娱乐环境，这个环境在其他的板块是根本无法比拟的，这就注定了在城市的中心板块，土地的价值比较高，资源的稀缺性和环境的优美包括市政配套的完善性和其他板块不可比拟的设施的多元化的完美性，就决定了它走的是高端市场。现在在城市中心板块目前有几个楼盘，像缔景城、优盘、中宏·汇景国际、中天世都等楼盘，这些楼盘在去年和今年相继推出，成为了城市的热点。很多中高消费者从城市走向郊区，但是生活成本显得高一些，市政配套，包括休闲娱乐的场所相对比较少，所以现在人们在城市中心，随着大盘的开发和环境的改善，很多中高端消费者又回归到城市中心板块来购房，支撑了某些板块的高房价，销售状况据我们所了解是非常好的。
主持人：不知道王总对这样的板块有怎样的看法？优盘也处于这个区域内。
王景国：土地的稀缺性，包括政府这么几年来，一个是对土地进行紧收，这就造成了土地成本成倍增长，但是便捷的配套，人们回归便捷配套主流城市的生活意愿，提出了内环的一些产品定位也提出了更高的要求，所以从我们项目的本身考虑，当时考虑一个是满足大家，想在中心城市区生活，享受更好配套的愿望，在这种土地相关成本价值不断增加的情况下，在不影响原功能的情况下，缩小了户型的面积，也符合了国家的政策要求，内环板块对大家的吸引力还是不错的。
贾卧龙：实际上内环板块还有一个最大的优势，是城市的经济、政治、文化、娱乐的中心。比如像现在的城市中心里面，省委省政府在桥西，缔景城的项目的北侧是河北省政府、政协、人大都在周围，包括几个省的直属机关都在这个环境里面，实际上是城市的政治中心，也是CBD的经济中心。那么在以自强路、裕华路、中山路为核心的两侧，有的是商业，有的是商务，形成了城市中心的概念。这样的话，人们在这样的地方居住，对人们的购物、消费、娱乐甚至到政府办事就非常方便。缔景城是一个大盘，开发面积总体下来是60多万平方米，定位有五万平方米的皇家园林，有六千平方米的水景、欧式的建筑等，在一个城市的中心建成了中高档的豪宅，实际上对提升城市板块的功能，完善城市的居住的高档消费的需求，起到了很大的作用，实际上是在推动城市的进步和发展。我想城市中心板块，房地产的开发对石家庄整个省会来讲，是具有重要的意义和历史性意义，以及里程碑意义的一个区域板块。
主持人：王聪女士对内环板块有怎样的想法？
王聪：我来到这儿作为媒体的记者，更重要的是作为消费者，这边是开发商，这边是专家，我更多的是站在消费者的角度，我更想提问一些，也不是提问了。我发现刚才您二位说了回归城市中心的优势和特点，我就发现了一个项目的共性，包括缔景城、中宏·汇景国际、万隆、金世界、乐模除了拥有住宅的同时，不同程度地拥有了商业甚至商务，他们在做住宅、写字楼等休闲娱乐为一体的综合性的项目，不仅在依托着城市中心的优势，更多的还在创造和更多发挥城市中心的优势，为整个城市形象的政治经济和城市形象的提升创造了更多的价值。
主持人：刚才谈了内环板块发展的现状，我们分析了项目中，很多都是走高端的路线，楼盘特色有哪些方面的特点？
贾卧龙：刚才王总和王记者都谈到了，第一个来讲就是产品是多元化的，首先在功能上不是一个单纯的住宅的概念。像缔景城已经和沃尔马签合同了，有大型的五星级的会所、会馆，将来还有写字楼和公寓，还有临街大型的商业，除此之外，还有40多万平方米的带皇家园林的大型的居住社区，有22栋。现在在城市中心建的房子，只要是规模比较大的，不可能单一地去做纯住宅，因为是地价所决定的，所有临街的地方都可以做成商业，有的做成了写字楼、公寓或者商业门脸，这是城市中心的特征。这是第一个特征。第二个特征，从实用功能也是多元化的，像现在很多的产品，比如说优盘做的是中小户型的，满足白领一族的需求，做一个过渡化，像年轻人，50-80平米就非常好，钱花的不是很多，也买得起。像缔景城是满足高端客户的需求，像高端的房价有的达到了七千到八千一平方米，它就是满足中高端收入的，而且有一定的购买力的，同时改变自己的生活方式和环境的客户的需求。实际上在城市的中心，还有中宏·汇景国际等，实际上每个楼盘都有各自的特色，有的是中式的，有的是欧式的，各种风格都有。
主持人：下面说一下东南板块。毫无疑问，以裕华区为主要组成的东南板块—直是省会楼市热点中的热点。由于石家庄市政府确定了积极引导主城区向东南方向发展的城市规划，作为买房跟着市政走”的典型，东南楼市持续走热了几年。相比前几年的火热势头，现在的东南板块市场已趋于平稳，随着国大全城在这个黄金周的重彩亮相，板块亮点将主要体现在开发品质的提升。各位对东南板块是怎样的看法？
贾卧龙：石家庄市政府把东南区作为石家庄的整个居住板块来定位的，这是石家庄政府定位的第一个要素，同时把中南东南区定位为城市的副中心，根据政府的规划和发展方向，东南区就成为了开发的热点。所以在短短的几年当中，像联邦名都、众美凤凰城、阳光361、国大全城等这些楼盘诞生了。这些楼盘的特点，在我们代表作的楼盘之前还有一些楼盘在开发，包括像过去的国际城等都在开发。东南板块在石家庄整个开发过程中，应该是从2004年就进入快速开发的阶段，一直到现在也是如火如荼，这些楼盘的特点是完成了政府把东南区作为城市副中心，作为居住板块来打造的，尽快把东南区、裕华区的整个人口，居住的功能完善，起到了很大的作用。第二个来讲，这些楼盘也有很多的特点，像联邦东方明珠在翟营大街，建筑规模很大，把海南三亚、海滨的文化引申到了楼盘里面，而且建在了空中，在中国和世界上都有少有的，在中国也是第一家，也是唯一的。这样的做法对石家庄整个楼盘的居住品质和人们在差异化定位等方面开了一个很好的先河，对省会人们的居住环境的改善，还有功能的多元化的需求，也给予了很好的满足。所以，东南板块我想，最重要的是跟着市政府的规划走，第二个是城市副中心的发展也奠定了东南区域要快速发展的要素。第三个东南区的商业、文化、人文现在已经形成，在翟营大街有卓达和联邦，已经形成了几十万平方米的未来的商业聚集群，随着商业的发展，无论在各方面也会成为石家庄一个非常好的居住板块。
王聪：刚才贾卧龙先生说的非常全面了。我想加一个，我是一个老石家庄人，我觉得东南板块叫的很好，一直是属于“雷声大、雨点小”，直到随着众美凤凰城和联邦东方明珠相继几十万平米的项目出来以后，有了比较好的发展。而这中间，还有一个必不可少的一条路要提一提，就是槐安路，这条快速路的开通，直接带动和影响着东南板块的发展，包括向东边延伸到了东开发区以后，随机带来的是东开发区的发展，对东开发区也很有意义。
主持人：随着槐安路高架桥的开通，已经把东南板块和东开发区板块融合在了一起，大家对东开发区板块是如何看待的？
王景国：东开发区是石家庄市高新技术产业开发区，但是，长江大道、黄河大道对石家庄市来讲，迎宾大道的一些施政技术的完善和建设，高新技术企业不多，但是对房地产企业来讲开发的非常好。刚才王聪女士也讲了，城市的交通会带来一块城市整个的基础设施配套，人群的聚集，商业带来的变迁，人们生活方式的改变，我认为在东开发区会得到更好的体现。这几年，随着天山水榭花都、珠峰国际、苹果城、心海假日等房子，是属于中高端的地产项目居住的地方，我觉得前景是非常好的。但是唯一现在欠缺的是一些商业上的氛围，生活配套上会差一些，但是随着人气的聚集，东开发区还是大有希望的。
王聪：我在2002年买了心海假日的房子，当时我觉得生活和商业各方面包括交通方面都不是很方便，就一直没有住，在2003年我就租出去了，当时的租金就是1200元，我当时觉得很不可思议，而且还是全年的租赁。周边有很多的高新企业，贾总对北京的市场更了解，北京的亦庄等开发区的租金也是比较远，但是租金可能会高一些，因为中间集中了很多先锐的人士集中在这里。
王景国：咱们如果开车从裕华路感觉来讲，一到开发区的时候，会有一种焕然一新的感觉。
贾卧龙：开发区随着天山开发的水榭花都、天山花园、心海假日楼盘的先后开发，也包括苹果城的开发，这样开发区就形成了一个初具规模的板块。现在随着石家庄整个交通网络的开通，包括槐安路、裕华路等把开发区和石家庄已经融为一体了，再加上石家庄三环的建设，二环在未来五年应该是石家庄的一个城市中心的环了，三环就在石家庄的外面了，可能住在三环里面的统称为石家庄市区了，这样的话，开发区未来的发展也是非常快的。特别是现在20-30分钟生活圈、车程，就可以达到办公地点，这样缩短了人们出行的时间，减少了人们生活成本费用，从目前来看，房价等各方面也是发展比较快的。当然这里面最大的不足就是生活配套，商务、娱乐、休闲、购物不太方便，很多人住了以后，这种体会比较多，但是整个环境和市里面来比，环境是非常不错的。
王聪：我很同意贾总的感觉，让人一进了开发区就有一种心旷神怡的感觉。开发区随着国家政策的影响，限制开发区的住宅，建设用地的规划和开发，好象现在开发区的楼市的热点在往下降，但实际上石家庄的开发区的楼盘的建设，好象在从2002年在不同程度上引领着石家庄楼市的风向标，从建筑和建筑风格等方面，我觉得能更多地促进着石家庄的更新发展，好象起着一种转接的作用。
主持人：我们再来谈和平路板块。这个板块已经被业内人士和媒体炒得不能再炒了，可能许多人都没有想到，从无人喝彩到热火朝天，和平路沿线会发展得如此迅速。各位嘉宾对和平路的板块有什么想法？
贾卧龙：和平路板块最大的特点，原来之所以没有像其他的板块开发那么早，而且开发的速度、力度和规模原来相对比较小，最主要的是和平路板块原来的环境不好，原来有很多大的污染企业都遍布在和平路东部板块，这样作为房地产开发是最忌讳环境污染企业在你身边的，因为会影响房价和居住质量。现在石家庄政府规定了“退二进三”，也就是把化肥厂等一些大型的污染企业全部迁出石家庄市区，进入三环外，这样的话，这个板块现在的污染就解决掉了，没有污染了，环境改变了，这是和平路板块房地产快速兴起的第一大原因。第二个就是交通的完善性，原来到和平路并不是很好走，但现在形成了和平路，包括高架桥，包括南北向的交通，这样把和平路的板块整个的交通和石家庄市的市中心板块和东部板块就联为一体了，这样的话，和平路板块的开发力度就起来了。第三个就是和平路的开发相对来讲比较便宜，这也是引发人们抢购的原因，有些楼盘在买的时候都在抢购，排号排在几万号了，当然这有可能是在传说，但是也说明了，人们在买房的时候，对这个板块认可的情况，第二个是对性价比认同。所以，和平路板块随着环境的改变，将来开发的力度可能会更快一些。
王景国：我对和平路这块相对来说不是很了解。和平路板块原来是工业区，原来有华药等污染企业，气味非常难闻，石家庄市政府现在已经开始关注于城市整体功能的分区和变化，和平路作为历史的产物，要调到良村等工业区，政府又投这么大的资金改善和平路整体沿线基本设施的配套，我觉得将来应该是石家庄市非常好的居住场所。石家庄建立了景观带，也可能对和平路的沿线有很大的影响。
贾卧龙：和平路板块未来的发展速度应该是很快的，还有几个楼盘相继面世，他们正在规划阶段。
王聪：咱们关注和平路沿线的楼盘，跟咱们很多城市中心的楼盘是重合的，包括名门华都、中宏·汇景国际、平安大街延伸过来的花香维也纳，都是属于和平路沿线辐射范围内的。和平路沿线大面积的激增跟“退二进三”政策有直接的关系，现在土地的稀缺性很严重，“退二进三”出来的土地，就要搞开发了。
贾卧龙：随着功能的配套，会形成功能完善的板块。
王聪：华药的职工等人的收入水平不断提高，这也造成了刚性需求增加的一方面。
主持人：下面谈谈桥西板块。桥西板块一直与文化有关。由于得天独厚的文化底蕴，以及长期以来缺少成规模项目形成的供应量缺口，桥西楼市没有经过铺垫自热起来。尽管区域相对成熟，但桥西作为老城区，城区建筑密集，可供开发的现成土地并不多。各位嘉宾对桥西的板块是怎样看待的？
贾卧龙：桥西板块在石家庄来讲是地价最高的板块，也就是土地资源最稀缺的板块，为什么？因为桥西区是石家庄城市形成以后，他是石家庄政治、经济、文化的中心，在桥西板块，石家庄很多的政府，包括现在的省委省政府、省直机关等都遍布在桥西板块。第二个特点，桥西板块的商业和商务非常发达，石家庄真正商业最发达的地方是在中山路，中山路两侧的商业，包括所辐射的像新华集贸市场、东购、南三条等等，这样的话，就奠定了桥西板块的消费和房价，应该在整个石家庄七大板块当中的价是最高的。第二个特点，现在桥西板块要开发的话，只有做旧城改造或者城中村改造，这些成本是非常高的。这样的话，石家庄桥西板块整个的房价也应该是最高的，虽然是最缺的。第三个来讲，像桥西缔景城的项目，也是处在城市中心范围内，也处在桥西范围内，像缔景城的春江花月、优盘都处在桥西板块，现在的开发是很大规模的，基本上面积在50-80万的，规模很大，而且环境优美。桥西板块满足了很多向往在城市中心买房的需求，而且在这个地方基本上是足不出户，生活成本相对低一些。
王景国：桥西板块也是石家庄的金融中心。贾总说的特别好，桥西区是一个老城区，现在所有的土地开发都是在不断地改变石家庄的旧的城市面貌，现在省建设厅包括国家建设部一直在推广搞节约的项目，也是想改变传统的居住生活方式，我认为住小房子，或者住的容积率大一点，我认为桥西区可以说，石家庄从金融、商务、交通、行政可以作为一个中心中的中心区域。
王聪：我们家最一开始住在桥西，在友谊北大街的附近，觉得桥西区的人居住的水平比东北方向水平比的话，水平是比较高的，因为是省直机关的聚集地，虽然楼盘相对老了一些，但是建筑的风格还可以。同时，公务员们也需要更高品质的楼盘，桥西土地的稀缺性造成了没有过多的新房，桥西区的新盘明显低于别人，这也客观造成了桥西区房价的提升的趋势。
王景国：石家庄市政府引导，市场化运作，比较成功的两个区是东南区和西部山前区，这两个区目前的项目不是很多，但是据内部的政策来讲，西部山前区是要先做配套，由政府垄断一级市场，进行整体市场化的运作，包括河北省省政府也有一个行政的接待中心在西部山前区，对这个区未来的升值潜力和施政配套，按照经营城市的观念来讲，应该说会逐渐地改善，会非常的不错。别的这几个项目我了解的不是很多。
王聪：刚才主持人说的这几个代表楼盘，因为项目的定位和生活配套，商业各种配套的不完善，管网的铺设等方面，客观地造成了项目品质的限制，所以刚才主持人举了这些例子，是石家庄比较偏低档次的楼盘。我记得在石家庄“十一五”规划当中刚出来的时候，吴书记做了报告，我们围绕这方面写了有关的东西，中间有一句话，“西部山前地带建立的是生态型低密度型，要限制发展”，它是建立生态型的，要限制着大面积的开发。所以我个人认为，希望普通的老百姓，作为一个石家庄市民来说，希望那边能开发出优质的好楼盘，但是要限量的开发，既然是优质的好楼盘，就是要少和精，能够享受到生态环保型的社区，而不是像东开发区那样大面积的开发，我觉得这样对城市的资源和城市的发展是一种掠夺。
王景国：政府可以通过总体的规划逐渐实现它。王聪女士讲的，我是不是一定要搞这些住宅？他垄断了，你想做他不给你。
王聪：所以要呼吁政府一定要严控土地，要限制过多的开发，我的意见纯粹代表个人的意见。
贾卧龙：西部山前区板块顾名思义。西部区原来是联着鹿泉，有很多的水泥厂和企业比较多，让人感受到西部的环境是比较差的，现在随着石家庄政府“十一五”发展的方向和纲要的要求，把西部打造成为有山、有水的唯美的后花园。石家庄的南水北调将来要往西部走，南水北调这么大的工程，将会改变西部的生态环境。石家庄是缺水和缺山的城市，西部有很多的山，如何用山打造唯美的花园式的居住社区或者是旅游、度假社区，石家庄政府已经看到了稀缺的资源，所以把省委省政府的接待中心放在了西部山前板块，有很多的高档楼盘，在前年已经试水，向这方向发展。我认为，西部山前区板块未来的发展，应该从环境、土地的价值包括房地产的升值价值是很快的。但是，目前推出来像“龙泉花园”的楼盘走的是低端市场，以低价格获得市场。随着西部板块环境的改善和水系的形成，以及政府接待中心的建成和高尔夫区的建成，包括西部后花园定位的实现，西部山前板块未来的发展应该是不错的。所以，现在很多石家庄的开发商都盯在了这个地方，很多围绕着南水北调的两侧都在下工夫，石家庄政府下了一个令，说南水北调的两侧不要做过多的建筑。
主持人：下面进入旅游经营的受益者--温塘板块。与天籁·山水清音独领龙凤湖板块风骚截然不同，温塘以其便利的交通条件、沿途优美的景观环境以及得天独厚的温泉资源，成为省会第二居所的开发热土。大家对这个有什么看法？
主持人：温塘板块是旅游休闲的板块，打的是一个“健康牌”，温泉可以给人们治很多病，退休以后养老是非常好的居所。第二个特点来说，四周都是山，环境非常优美，非常清静，离城市也不太远，而且环境又非常安全。第三个特点来讲，现在的房价比较低，从投资来讲，也具有一定的投资潜质，当人们的生活水平提高的时候，有了钱的时候，都希望到郊外和第二居所度假、休闲，在美国这样的生活方式很普遍，随着石家庄人们收入水平的提高，这样的需求是越来越大。龙凤湖周边的别墅开发、蟠龙湖的开发也在体现着城市的文明和进步，开发的也是如火如荼。当然温塘板块还有其他的，像神池花园、温泉国际等，我感觉他们的开发是不错的。
王聪：我们晚报前一段时期刚做了一个“山水温塘”的专集，当时围绕着山、水、交通、配套等各个方面做了一个楼市预期的东西，我记得当时阳光河谷的老总说，“站在大山的面前，才感觉到人的渺小”，更多的就是在生活在都市里的人的心态更加平静，从各种角度上，包括贾总说的温泉水给人带来的健康，其实都是对我们每一个期待或者选择在温塘置业的人都是一个好处。我又想提一个反面的东西，石家庄是一个非常缺水的城市，对石家庄这样非常缺水的城市来说，每当温塘去开发了几万平米的项目的时候，每户如果按40平米算的话，那就意味着有几千户人享受到温塘水，但是温塘水所占用地下水的资源，即便是重复的利用，实际上是对生态资源的破坏，我是站在购房者的角度看的，我觉得从政府的角度去严控这个地方土地的供应，现在的楼盘已经很好了，也不能说足够了，但是已经很好了，我不知道具体对一个城市的考核是多少，我不是一个专家，但是作为市民来讲，我前段时间听说，如果温塘水不够的话，可能要从港南水库引水到地下，我觉得会对生态造成一种破坏，而且在水源起的地点，如果人过多地去生活，我不太了解国外，但是我觉得国外一般都在限制在水源地，如果在周围建更多住宅的话，人产生出来的垃圾就会污染地下水，我只想作为一个市民来说，呼吁一下政府，来减少这个地方的土地的供应，现在已经足够好了，已经足够老百姓消耗了，这样还能促进购房者的升值。
王景国：今天的“房展会”是第一天，参会的第二居所的人很多，这从侧面反映了人们生活水平的提高。我听一个学者说，城市的发展过程是分散、集中、分散的过程，对石家庄来讲，的确有一部分这样的客户群体，需要第二居所，需要提升生活品质。对全国来讲，同时对石家庄来讲，水资源和土地资源都很稀缺，现在第二居所的热度不断升温，像温塘这块，有很多搞的非常好的把树砍了要盖房子。我们“房展会”的定位就是专注品质，精心建筑。我觉得对社会和后代的子孙都应该有一个责任，第一个是要有品质，要讲究做这个东西的品质，首先产品必须环保，符合人们健康的理念，我们的项目在石家庄也是为了提升大家对环保的要求和一些想法。但是有些开发商为了盲目追求利润，不惜牺牲环境为代价。所以，我也呼吁开发商不仅仅是提高大家品质的同时，也要关注社会的责任。
贾卧龙：石家庄现在的旅游度假休闲地产，遍布在石家庄的周围，刚才谈到了像温塘、蟠龙湖、龙凤湖。我们也给政府一个建议，在允许开发板块的同时，政府也在配套说可以多下工夫，比如像温塘，温塘所给予人们的就是一个温泉、热水，相对来讲是比较光秃的山，实际上政府是完全可以在允许开发商开发板块的时候，政府可以通过治理这个山和水，比方我们在温塘，如果利用山与山之间的河谷人为地造一些水库和水系，这样的话，第一个能够弥补地下水的缺乏，第二个来讲又是一个新的出现，实际上可以由政府或企业投资，改造它，真正做到山清、水秀、人美、地也美，这样的话，温塘的发展会更快一些，政府在战略定位的时候，应该把开发的同时怎样去美化环境、优化环境、配套环境多下工夫。我看到现在政府所做的都是市场行为，你想盖什么房子就是什么房子，你想盖温泉的洗浴中心也可以，做住宅都可以，实际上完全可以把十几个楼盘，大家共享这个资源，就是人造一个海，人造一个水库，圈起来，围绕这个项目，当然这也需要专家的论证和研讨，但是我认为这是可行的，因为我到温塘看过一次，很多是可以真正做出来的。
王景国：实际上可以做到开发、保护等多方面共同进行是不错的。
主持人：现在看一下网上的朋友有什么问题。SAD在说：“和平路的西部什么时候可以启动”？
王景国：和平路的重工业区集中在长安区的范围，西部属于新华区，为什么感觉和平路的东部热了，是因为原来的东部太冷了，没有开发，总体来讲，和平路的东部沿线开发的是相对比较成功的，现有的一些配套设施，这是不错的。
贾卧龙：之所以感觉东部开发如火如荼，是因为东部原来没有住宅，都是工业区，现在开发住宅和板块，所以就感觉到了开发的力度比较大，但是和平路往西走，实际上已经有非常成熟的社区，成熟的商业，两侧已经形成了。随着整个石家庄旧城改造，可能有些村需要升级的话，也会延伸到和平路两侧，但是哪一个村也不了解。但是从城市发展的角度，和平路作为石家庄的一条主干线，随着高架桥的建设，将来无论是东侧还是西侧，两侧的开发无论是住宅还是商业，将来会发展很快。
主持人：这位网友对我们嘉宾的回答很满意。2H的朋友说：“南水北调的工程对房地产的影响是什么？”
贾卧龙：南水北调工程对房地产的品质、环境、居住是有很大的提升，南水北调的工程很大，两侧将来的住宅物业，随着南水北调工程的形成，石家庄在前几年做过北方的“小火炉”，很热，所以石家庄花了70亿打造石家庄的民心河，是通过自然蒸发的水来改善石家庄的湿度和温度，改善石家庄人的居住环境。南水北调在满足吃水的同时，对两侧住宅的地价的提升起到了很大的拉动作用，它的价值将来会涨的很快。
主持人：我们刚才对七大板块进行了逐一的扫描，我们再谈一个话题，对七大板块进行点评，对准购房者做一个知道。今年受到宏观政策的影响，很多大盘推迟到今年开盘，对置业者做一个建议性的问题。
贾卧龙：网友买房的时候，我想应该从几方面考虑。有人讲七个板块哪最好？我认为每个板块都有特色，每一个板块都值得每一个人关注。我讲几方面，首先来讲，要看一个地段，假设你住在桥东区，我认为买房在桥东区比较好，因为办公、家、父母、亲人都在桥东区，从地段来讲在桥东区买房比较好。第二个考虑环境，假如我买房的时候，看好了大板块以后，买房要从两方面考虑，第一个就是城市的板块，假如我买房是做投资的话，我建议可以在西部山前板块或者是和平路板块买房现在的升值空间大一些，因为房价便宜。但是如果从居住来讲，我想改变生活，我想生活成本低一点，我的购物、休闲、娱乐丰富多彩，我可以在桥西区买房子，可以在城市中心买房，可以在缔景城等地方买房子，我认为这样的话，购物成本等方面低一些，因为路比较近了，一出门就可以实现我的购物、消费、娱乐等等。除此之外，买房者还要考虑教育，无论在哪个地段买房，就算是新结婚的夫妇，几年以后也要有孩子了，所以要考虑教育、市政配套、环境。还有在买房的时候是为了投资和为了居住，是为了做第二居所还是第一居所，将来的网友要清楚和明白，买房如果是为了投资，我建议可以买一些具有升值潜力大的楼盘，比如在温塘买房，如果一千多块钱可以买到的话，我想未来五年以后会涨到三千块钱，升值的潜力会大一些。如果是为了居住，选择又有所不同。除了这些以外，买房的时候要考虑维权，现在房地产市场的纠纷是比较多的，在签合同的时候，包括对对方的手续和五证要进行审查，确保自己买的房子不要产生争议，保护自己的合法权益。这是我给网友的建议。
王聪：我本身就是一个购房者，有各方面的经验，我想从我自身谈起，一定要买适合自己的房子，就是贾总说的，生活、孩子的上学、工作方便的生活圈等方面。另外自己要有自己的承受力，一定要买符合自己承受力的房子，能影响你生活品质的房子千万不要买。第三就是别盲从。以和平路为例子，和平路的沿线放量在三百万左右，我觉得老百姓没有必要看见一个楼盘开了，就必须要买，我觉得盲从是没有必要的，你可以去慢慢挑选，比如说你现在用四千块钱的房价买了，你付了贷款，那等于明年你再用4100-4200块钱的房价去买，可能成本没有增加多少，可能半年前是3600块钱买的，在半年多以后你用的是4000块钱左右买的，包括中间付的贷款，以及首付的压力，可能并没有涨多少，所以大可不必为了追风去买房子，我觉得这个没有必要，还是呼吁大家理性购买。最后一点，就是投资有风险，谨慎要小心。我是站在消费者的角度讲的，纯粹是个人观点。
王景国：作为开发商来讲，要理性消费。现在房地产开发成为了拉动提升大家生活品质不错的杠杆，房地产开发成为了生活中的“房奴”的概念，现在成为了矛盾的核心。在这个过程中，随着大家生活品质的提高，作为开发商来讲，我觉得第一个是要研究石家庄的市场需求，做什么样的产品，提升项目的品质，对买房子的客户来说，理性消费是必不可少的。实际上我现在接触到很多买房子的人，讲到的升值的理论很多，大家的消费理性不理性，我认为第一次买房子的人，他纯粹是为了满足自己的生活需要，在消费的时候，理性和感性可能各有一部分。我也曾经见过一个朋友，二千的时候，自己没钱，结果最后到了四千块钱的时候买了。还有一个观点就说，第二次置业的人还是比较理性的，他考虑的因素是非常全的，有很多专业的炒房团。总之，还是需要大家理性消费，按照自己的需求，合理地把自己衣食住行有一个很好的提升。
主持人：网友听了三位嘉宾发言后收获了很多，希望大家可以吸取一些很好的建议。下面来谈一下七大板块竞争的话题。板块竞争就是对板块内的楼盘综合评价。板块竞争除了地理位置、市政配套、增值潜力以外，个盘的品质同样至关重要，在一个好的板块内，品质差的个盘同样不会被看好。我不知道各位嘉宾最看好哪个板块？
贾卧龙：我最看好的是城市中心板块，我在缔景城买房子，城市中心有好的环境，有六万平方米的皇家园林，有欧式建筑等，对一个人的价值的体现和品质的提高会起到很大的帮助作用。当然每个人的需求不一样，如果我买房，我是非常看好石家庄东部，像联邦做的生态园林，像城市中心的缔景城，这些楼盘我认为是非常不错的。
王景国：我觉得是七星璀璨，七个板块各有特色，各有各的需要，我需要第二居所可以到温塘去，我想有一个更好的投资、升值以及便捷的生活，可能在桥西板块和内环板块，我觉得还是要按各自的需求。
王聪：我支持王总和贾总的观点。我觉得还是那句话，只要适合你的就好，无论哪个板块，哪个区位的房子，那个房子就是最好的。贾卧龙：房子各有价值的体现，投资人的不同，购买房子人的需求不同，只要买到适合自己的房子，我就认为是最好的。『主持人』说：王景国：所以还是众口难调，各自的需求都不一样。
主持人：今天访谈的时间差不多了。我希望三位嘉宾对今天的话题用几句话总结一下自己的观点。
贾卧龙：石家庄叫“七星荟萃”，希望石家庄的七个楼盘在石家庄省会未来的发展当中一路走好，让更多的消费者能买到好房子，更多的开发商把房子建好，建出自己的品质，为消费者提供更多消费方式的房子，为石家庄未来美好的明天，我们开发商给消费者添砖添瓦。
王景国：希望大家关注优盘，我们会以专注品质的理念，争取在“七星”当中每一个板块都闪烁，希望我们的产品能够在七个板块中都有适合大家的产品。
王聪：房地产作为城市直接的承载者，城市的发展是离不开建筑的，希望随着石家庄房地产市场越来越理性的发展，石家庄整体形象能够得到更加好的提升，也希望大家在选房的过程中，多看每周四的《燕赵晚报》的房周刊，关注石家庄房地产的楼市，我们会为引导理性购房和市场理性的发展，能够做出贡献，发挥媒体的监督作用。谢谢大家！『主持人』说：好的，本期银河访谈“七大板块魅惑省会楼市”马上就要结束了，再次感谢到场的嘉宾，感谢热情参与的网友，欢迎大家明天继续关注银河访谈五一特别节目第二期“春风得意俏二居”,明天见！