贾卧龙：开发商正面临新一轮挑战
2005年10月7日
自2004年以来，系列宏观调控政策陆续出台。特别是2005年6月份正式实施的“国八条”，使房地产开发企业饱受惊吓，部分中小企业至今仍未喘过气来。而近期，央行、国税局以及商务部出台的有关政策再次让开发商紧张起来。业内人士将此形象地比喻为“雪上加霜”，称其为继6月份出台实施宏观政策之后的“又一劫”和“没有硝烟的新一轮调控”。
第一劫——税收检查
在税收环节，9月21日来国税总局通知称，近期将开展全国税收执行大检查，并明确列出包含房地产行业在内的8个行业为检查重点。这就进一步显示了政策面对开发企业的监管和规范正在逐步加强。开展此项检查，对大部分开发企业而言将面临应对检查、提前准备的压力。
第二劫——信托门槛提高
银监会近日下发的“212号文件”称，自有资金必须超过35%以上、四证齐全且具备二级以上开发资质的房地产开发企业才被允许融资。从操作层面来看，这一条几乎把大部分开发商通过房地产信托融资的渠道堵死。由于2003年央行121号文件收紧了开发企业的贷款条件，部分不符合贷款条件的企业开始转向融资方式更为灵活的房地产信托，目前该融资方式已成为银根紧缩后房地产业的重要融资渠道。此次提高信托门槛实质上是121号文件的延续，也说明信托机构对开发企业银根再度收紧的信息已表露无遗。
第三劫——商业地产调控序幕拉开
9月19日由商务部、财政部、建设部联合发布的通知称，年底前未完成商业网点规划的地区，原则上将不再批准建设新的建筑面积在1万平方米以上的大型商业项目。此次通知的出台，可以看作是商业地产领域调控的开始，业内应引起高度重视。
上述政策在目前市场敏感时期相继推出，都显示出国家对房地产业的宏观调控不仅在继续，更在深化。暂时没有新的调控政策不等于调控终止，目前政府调控的决心以及力度都应引起业界的高度注意。在此环境下，开发商应该给予高度重视，并应积极考虑如何度过目前的难关，避开由此带来的各种影响。